Calcola quanto ti resta davvero dopo commissioni, spese e imposte stimate. Confronta affitto breve e lungo termine.
Facoltativo: ti mandiamo il calcolo completo della tua zona. Niente spam.
Ogni formula ha vantaggi e rischi. Valuta gestione, vincoli, costi e adempimenti prima di scegliere.
Se l'inquilino non paga, recuperare canoni e immobile può richiedere tempo e spese legali. Le tempistiche dipendono dal caso.
LUNGO TERMINE · MOROSITÀIl contratto 4+4 può durare fino a otto anni. Alla prima scadenza il locatore può negare il rinnovo solo nei casi previsti dalla legge.
LUNGO TERMINE · CONTRATTOGuasti, caldaia e infiltrazioni possono ridurre il rendimento in entrambe le formule. Prevedi un fondo adeguato allo stato dell'immobile.
BREVE E LUNGO · COSTINel breve, prezzi e occupazione variano durante l'anno. Check-in, pulizie e assistenza richiedono tempo oppure un gestore esterno.
AFFITTO BREVE · GESTIONECIN, comunicazioni degli ospiti, eventuale imposta di soggiorno e regole locali: verifica gli obblighi applicabili al tuo immobile.
AFFITTO BREVE · ADEMPIMENTIPer le locazioni brevi, la cedolare secca può essere del 21% su un immobile scelto e del 26% sugli altri, nei casi previsti. Per il lungo termine, 21% sul canone libero e 10% sul concordato, se ricorrono i requisiti.
IPOTESI FISCALI DEL CALCOLOLa simulazione è indicativa e non sostituisce una consulenza fiscale o legale.
Come calcolare la rendita di un immobile, le tasse e la convenienza tra locazione turistica e affitto classico.
Dipende da prezzo medio per notte e notti occupate della tua zona. Il calcolatore moltiplica i due valori (dati di mercato reali per la tua via) e sottrae commissioni, pulizie, bollette e tasse: il risultato è il netto mensile realistico, stagionalità inclusa.
Ricavo lordo delle notti, meno commissioni dei portali (15–22% con IVA), eventuale provvigione agenzia, pulizie e biancheria, bollette e spese condominiali. Infine la cedolare secca (21% o 26%) calcolata sull'incasso lordo delle notti, senza deduzioni.
Il breve rende di più nelle città turistiche e nelle case intere con tanti posti letto, ma ha costi variabili e richiede gestione. Il lungo è stabile e prevedibile. Il comparatore mostra il netto di entrambe le formule mese per mese e la differenza in euro all'anno.
La cedolare secca sulle locazioni brevi si calcola sull'incasso lordo senza detrarre i costi: 21% sul primo immobile, 26% dal secondo in poi. Con contratto concordato o transitorio l'aliquota scende al 10%.
Dai dati OMI dell'Agenzia delle Entrate: euro al metro quadro del comune per tipologia, moltiplicati per i metri quadri dell'immobile. Il calcolatore applica poi cedolare 21% (libero 4+4) o 10% (concordato 3+2 e transitorio).
L'agenzia gestisce annunci, ospiti, check-in e pulizie in cambio di una provvigione tipicamente del 18–25% più IVA sul netto delle commissioni portali. Puoi confrontare netto in gestione diretta e con agenzia direttamente nel calcolatore.
Sì, è gratuito e senza registrazione. Ogni calcolo viene salvato in forma anonima per migliorare le stime; l'invio del report via email è facoltativo.
Scrivici a [email protected]: correggiamo i dati di mercato se trovi un valore sbagliato e ti aiutiamo a interpretare il calcolo per il tuo immobile.